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- 10月 27 週日 202406:04
透視丁字褲大解放 Lena走鐘獎紅毯超兇
記者蔡維歆／台北報導▲Lena以「透視丁字褲」性感上陣。（圖／記者鄭孟晃攝影）第6屆走鐘獎今天在臺灣大學綜合體育館舉行，星光大道部分下午2時開始，稍早網紅可凡穿著露肩公主風粉嫩澎澎裙現身，大秀傲人北半球，性感身材震撼全場。如今「旅遊真台灣」頻道的Lena更以「透視丁字褲」性感上陣，掀起在場粉絲暴動。【白蘭氏】五味子芝麻錠 180錠增量組(120錠+60錠)-睡得好 不怕睡不飽 植物性配方 好入睡 熬夜必備
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- 10月 16 週三 202400:15
亞洲電視大獎客台入圍14項 居臺灣媒體之冠
客家電視的影視節目，在國際上又傳來好消息，第29屆亞洲電視大獎(ATA)，公布入圍名單，客家電視入圍14個獎項，居臺灣媒體之冠，同時客家公共傳播基金會入圍3項，客家影視作品一共入圍17項。
其中客家電影院節目，《唱歌給你聽》、《蒼蠅歌手》，各入圍了四項獎，包含最佳男主角、最佳原創劇本等，競爭相當激烈，首部述說臺灣的客家族群歷史紀錄片，《客人主人》入圍最佳社會意識節目，以「屏東黑金」為主題的實境節目《可可樹下的奇幻小店》，入圍最佳綜合娛樂節目，結合脫口秀與傳統說唱藝術的《怪客臨門》，則入圍最佳喜劇節目，客家電視節目製作多元豐富，希望藉由節目傳遞客家文化之美，亞洲電視大獎將於11月29日、30日，在印尼雅加達揭獎。
文章出自: https://n.yam.com/Article/20241015277785
其中客家電影院節目，《唱歌給你聽》、《蒼蠅歌手》，各入圍了四項獎，包含最佳男主角、最佳原創劇本等，競爭相當激烈，首部述說臺灣的客家族群歷史紀錄片，《客人主人》入圍最佳社會意識節目，以「屏東黑金」為主題的實境節目《可可樹下的奇幻小店》，入圍最佳綜合娛樂節目，結合脫口秀與傳統說唱藝術的《怪客臨門》，則入圍最佳喜劇節目，客家電視節目製作多元豐富，希望藉由節目傳遞客家文化之美，亞洲電視大獎將於11月29日、30日，在印尼雅加達揭獎。
文章出自: https://n.yam.com/Article/20241015277785
- 11月 23 週二 202121:35
世紀花園22期 投資客 重劃區 建案 房價 捷運 公設 房仲 公園 裝潢 公寓 大樓 打房 炒房 首購 自住
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居住權入典，事關您的住房
涉及買房、賣房、租房、養老
案例回放
2006年，李先生與許女士結婚，婚後未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世後，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，許女士病逝後，許先生與李先生就該遺産對簿公堂。經查，這套房屋爲許女士婚前財産。
2016年11月，湖北省武漢市洪山區法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權。法院判決後，李先生一直居住在該套房屋內，許先生未曾打擾。2021年初，李先生發現自己住的這套房子被妻弟許先生挂在某網絡平臺出售，擔心房子被賣了以後影響自己繼續居住，他持《判決書》來到洪山區法院執行局，申請居住權強制執行。法院于2月26日作出執行裁定，將該房屋的居住權登記在李先生名下。據悉，這是《民法典》頒佈實施後，武漢首例居住權執行案件。
3月3日，洪山區法院執行人員來到洪山區政務服務中心，在不動産登記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書，請不動産登記部門配合李先生辦理居住權登記。目前，該居住權登記已按規定辦理完畢。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
【法律解讀】
居住權是什麽？它又將如何影響我們的生活？《民法典》規定，居住權是爲了滿足生活居住的需要，依據合同或遺囑而取得的，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。居住權設立後，即使住宅的所有權發生變動或者住宅被設置了權利負擔，其他權利人也無權要求居住權人搬離。居住權人的權利遭受侵害時，他可以行使權利，要求侵權人排除妨害。
- 10月 13 週三 202105:00
台中市南屯區 寶璟澄品 實價登錄 風水格局 房屋貸款 公益路綠園道首排氧生墅3288萬起
本文章廣告來源：Google廣告記者鍾釗榛／綜合報導面對特斯拉(Tesla)衝擊，歐洲反應最快的是福斯集團(Volkswagen)，這個汽車巨擘手上握有眾多汽車品牌，從商用車、豪華品牌、大眾品牌到超跑，可說是汽車業界的霸主，福斯也利用旗下多家公司整合資源，各自開發平臺後讓整個集團共用，但是電動車帶來的轉變也出現負面聲浪，尤其裁員已經造成就業恐慌，面對這個問題，福斯集團執行長認為不需過度擔心。▲福斯集團執行長Herbert．Diess認為不需擔心裁員問題。（圖／翻攝Volkswagen網站）福斯集團執行長Herbert．Diess表示，全球車輛產業不需過度擔心人力問題，電動車不會大規模裁員，即使如此全球汽車產業的裁員潮早已經出現，從2020年新冠肺炎引爆後，今年又遭遇晶片短缺，各大車廠以停產或降低規格因應，雖然美國市場復甦，但全球汽車產業整體表現是下滑的。▲汽車產業裁員已成趨勢。（圖／Volkswagen提供）