白水晶簇 295g 消除晦氣

白水晶簇 295g 消除晦氣

在水晶的世界裡，白水晶被譽為最具能量的水晶之一。它不僅美麗，還擁有強大的淨化和保護能力。今天，我們將深入探討295克的白水晶簇，並了解它如何幫助消除晦氣，提升生活的正能量。

重點一：白水晶的基本特性

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2025屬雞穿什麼顏色？

在中國傳統文化中，生肖與五行的關係密切，顏色的選擇也常常與生肖的運勢息息相關。2025年是乙酉年，屬於雞的朋友們在這一年應該選擇哪些顏色來提升運勢呢？本文將為您介紹三個重點，幫助您在2025年選擇合適的顏色。

重點一：五行與顏色的關係

根據五行理論，顏色與五行有著密切的聯繫。屬雞的人在2025年可以選擇以下顏色來增強自身的運勢：

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水晶不戴了要怎麼處理？

莫爾道玻隕石-捷克隕石墜 5.4g 身心放鬆

莫爾道玻隕石-捷克隕石墜 5.4g 身心放鬆

莫爾道玻隕石（Moldavite）是一種獨特的隕石，源自捷克的莫爾道地區。這種隕石因其美麗的綠色和神秘的起源而受到珠寶愛好者和靈性追隨者的喜愛。本文將探討莫爾道玻隕石的特性、功效以及如何使用它來促進身心放鬆。

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粉水晶月亮九尾狐仙 90g 幸福美滿

粉水晶月亮九尾狐仙 90g 幸福美滿

在水晶珠寶的世界中，粉水晶以其柔和的色調和獨特的能量而受到廣泛喜愛。特別是粉水晶月亮九尾狐仙，這款珠寶不僅美觀，還象徵著幸福與美滿。本文將深入探討這款珠寶的特點、意義以及如何選擇和保養它。

三項重點

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記者蔡維歆／台北報導

▲Lena以「透視丁字褲」性感上陣。（圖／記者鄭孟晃攝影）

第6屆走鐘獎今天在臺灣大學綜合體育館舉行，星光大道部分下午2時開始，稍早網紅可凡穿著露肩公主風粉嫩澎澎裙現身，大秀傲人北半球，性感身材震撼全場。如今「旅遊真台灣」頻道的Lena更以「透視丁字褲」性感上陣，掀起在場粉絲暴動。

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居住權入典，事關您的住房

涉及買房、賣房、租房、養老

案例回放

2006年，李先生與許女士結婚，婚後未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世後，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，許女士病逝後，許先生與李先生就該遺産對簿公堂。經查，這套房屋爲許女士婚前財産。

2016年11月，湖北省武漢市洪山區法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權。法院判決後，李先生一直居住在該套房屋內，許先生未曾打擾。2021年初，李先生發現自己住的這套房子被妻弟許先生挂在某網絡平臺出售，擔心房子被賣了以後影響自己繼續居住，他持《判決書》來到洪山區法院執行局，申請居住權強制執行。法院于2月26日作出執行裁定，將該房屋的居住權登記在李先生名下。據悉，這是《民法典》頒佈實施後，武漢首例居住權執行案件。

3月3日，洪山區法院執行人員來到洪山區政務服務中心，在不動産登記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書，請不動産登記部門配合李先生辦理居住權登記。目前，該居住權登記已按規定辦理完畢。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

【法律解讀】

居住權是什麽？它又將如何影響我們的生活？《民法典》規定，居住權是爲了滿足生活居住的需要，依據合同或遺囑而取得的，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。居住權設立後，即使住宅的所有權發生變動或者住宅被設置了權利負擔，其他權利人也無權要求居住權人搬離。居住權人的權利遭受侵害時，他可以行使權利，要求侵權人排除妨害。

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記者鍾釗榛／綜合報導

面對特斯拉(Tesla)衝擊，歐洲反應最快的是福斯集團(Volkswagen)，這個汽車巨擘手上握有眾多汽車品牌，從商用車、豪華品牌、大眾品牌到超跑，可說是汽車業界的霸主，福斯也利用旗下多家公司整合資源，各自開發平臺後讓整個集團共用，但是電動車帶來的轉變也出現負面聲浪，尤其裁員已經造成就業恐慌，面對這個問題，福斯集團執行長認為不需過度擔心。

▲福斯集團執行長Herbert．Diess認為不需擔心裁員問題。（圖／翻攝Volkswagen網站）

福斯集團執行長Herbert．Diess表示，全球車輛產業不需過度擔心人力問題，電動車不會大規模裁員，即使如此全球汽車產業的裁員潮早已經出現，從2020年新冠肺炎引爆後，今年又遭遇晶片短缺，各大車廠以停產或降低規格因應，雖然美國市場復甦，但全球汽車產業整體表現是下滑的。

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文／懿想天開

在家防疫跟著老師一起做有氧運動！《懿想天開》日前播出最新一集「呼拉圈有氧」，邀請到築夢者範婷雅老師指導六位主持人。極需技巧的呼拉圈，讓主持群在暖身階段就叫苦連天，頻頻喊已經累了。學習動作時，對零經驗的她們更是難上加難，時不時就會不小心打到對方，最終還要分組表演，讓觀眾也相當好奇主持群能否完成本次挑戰任務。

▲《懿想天開》主持人挑戰呼拉圈有氧。（圖／懿想天開提供）

被稱為「呼拉圈天後」的婷雅老師，展現許多特殊技巧，現場驚呼聲連連。本集除了讓大家認識「呼拉圈有氧」這項運動之外，最後還要分成兩隊進行呼拉圈舞蹈PK，主持群要在短時間內學習高難度技巧，自行編排動作、走位，呈現完整的表演。兩組的組名別具創意，籃籃、苡萱、倪暄為「三個傻瓜」組，李懿、詩雅、曲羿為「四牙唬爛」組。

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記者林明柔／臺北報導

演藝圈模範夫妻檔王中平和余皓然結婚超過20年，育有一雙兒女韓靖、韓菲，一家四口幸福美滿，其中18歲的女兒韓菲學業成績優異，今年3月還向外界分享考上加拿大多倫多大學的喜悅，媽媽余皓然今日（10）也向《三立新聞網》記者透露，女兒將在8月20日出國，對於女兒第一次離家，做父母的肯定不捨，但會學著放手。韓菲則在IG寫下長文，分享自己的喜好外，還強調自己「母胎單身」，文末還吐露即將出國的不捨心境。

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